九囿通通知出售3家公司妹妹五月天，不动产证券化的迫切一步。

九囿通出售3家全资孙公司所有这个词总建筑面积约24万平日米

12月18日，九囿通发布公告称，因医药仓储物流Pre-REITs技俩的需要，公司全资孙公司上海骏英达、浙江九囿通、重庆九囿通拟鉴识进取海和稳、杭州和隽、重庆和昱转让其合手有的上海露出、杭州卓英堂、重庆首瑞三家医药仓储物流公司的100%股权。

停止评估基准日，三家公司经评估的100%股权估值所有这个词为东说念主民币14.28亿元，交游总和瞻望不进步17.00亿元。

转让完成后，九囿通将不再合手有三家标的公司股权，标的公司也将不再纳入九囿通销亡报表范围。

至于转让原因，九囿通在公告中暗意，主淌若为了优化公司金钱结构，提高资金使用遵守，以及鼓励医药仓储物流基础枢纽公募REITs的发应用命。

公募REITs（Real Estate Investment Trusts，不动产投资相信基金）是一种将具有合手续、踏实收益的不动产金钱或职权升沉为流动性较强的上市证券的轨范化金融产物。

公募REITs的投资地点主要有基础枢纽技俩，如收费公路、产业园、仓储物流、浑水处理、生物资发电等。公募REITs大约促进金钱证券化与流动性提高，并助力实体经济与基础枢纽成立。

九囿通早在2024年半年报中就暗意，2024年上半年，面对外部环境挑战及医药行业政策影响，鼎力鼓励“新产物、新零卖、新医疗、数字化和不动产证券化（REITs）”计谋实施，并取得显贵遵守。

本年7月份，九囿通通知启动医药仓储物流Pre-REITS技俩；9月，九囿通通知医药仓储物流基础枢纽公募REITs申诉得回受理，这亦然医药行业首单公募REITS。

九囿通此前暗意，公募REITs及Pre-REITs技俩获胜鼓励，力求本年10月份之前完成公募REITs刊行上市及首期PreREITs的刊行见效，盘活公司金钱，重构公司轻金钱运营买卖方式。

为尽快完成首期Pre-REITs入池金钱的交割，九囿通这次进取海和稳、杭州和隽及重庆和昱转让了三家标的公司100%股权，并以上海和稳、杭州和隽及重庆和昱100%股权转让给Pre-REITs不动产私募投资基金为本次交游的前置要求。

本次交游标的公司上海露出、杭州卓英堂及重庆首瑞鉴识合手有九囿通Pre-REITs技俩首期入池金钱——即位于上海、杭州及重庆的三处医药仓储物流金钱及配套枢纽妹妹五月天，所有这个词总建筑面积约为24万平日米。

同日另一公告：缔造财务公司缩短盘算风险、提高资金盘活遵守

Pre-REITs基金所以公募REITs手脚主要退前道路，比照基础枢纽边界不动产投资相信基金(REITs)要求对技俩进行筛选和提前介入标的金钱的成立、运营和莳植经过的金融投金钱品。

九囿通的Pre-REITs技俩瞻望召募资金范畴不进步20亿元东说念主民币。

有指摘指出，九囿通的这次股权转让不仅是对其金钱结构的一次优化，亦然反应医药物流行业快速发展趋势的迫切计谋举措；这次转让不仅有助于九囿通完了REITs平台构建，也为九囿通异日的公募REITs技俩提供合手续、踏实的扩募技俩起原；通过这次交游，九囿通有望在保合手中枢业务竞争力的同期，进一步拓展在医药仓储物流边界的布局。

同日，九囿通发布公告称，因苦求缔造财务公司的需要，拟对九囿通医投进行减资，减资后九囿通医投的注册成本由东说念主民币1，152，560.89万元减少至东说念主民币52，560.89万元，公司对九囿通医投的合手股比例仍为100%。

九囿通暗意，财务公司的缔造将使其更严格实践风险治理轨制，进一步完善公司风险治理体系，故意于缩短盘算风险；通过提高资金盘活遵守，拓宽融资渠说念，故意于缩短资金成本；通过加强公司资金集合治理，提高资金的使用遵守，加强公司流动性管控，故意于公司缩短流动性风险；通过供应链金融干事，故意于促进公司主营业务的发展。

千亿药商的核神思谋之一数字化和不动产证券化

医药政策深度调养行业，医药畅达行业洗牌，医药物流商场正在向愈加集合庸轨范化的地点发展。

比年来，公募REITs刊行合手续受到国务院及有关部委和各级地方政府的政策支合手。

九囿通暗意，公募REITs手脚九囿通要害转型计谋之一，搭建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产职权成本运作平台，公募REITs及Pre-REITs的发即将助力九囿系数活优质存量金钱，回笼职权性资金，缩短金钱欠债率，促进业务的快速发展，并通过搭建轻金钱运营平台，完了业务上“轻重分离”以及多元化收益。

最顺利的是，公募REITs将对九囿通异日的财务方针产生积极影响。

如公募REITs刊行完成，瞻望将增多九囿通净利润不进步7亿元；如Pre-REITs刊行完成，瞻望将增多九囿通净利润不进步11亿元。（最终以管帐师事务所审计后的停止为准）

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具备遒劲的实体金钱撑合手这少许，增强了九囿通在REITs商场中的竞争力。

笔据2022年商务部破钞促进司发布的《药品畅达行业启动统计分析证据》，九囿通在医药批发边界的商场份额为5.8%，位于行业第4位。

成立于1999年的九囿通在医药物流边界深耕进步20年，仍是成为国内最大的民营医药畅达企业，营收范畴仅次于国控、上药、华润。

手脚医药行业首家5A级物流企业、国度独一的医药智能仓储示范基地，九囿通领有范畴弘远的医药供应链干事平台基础枢纽，包括141座仓、建筑总面积超430万平日米的盘算及配套枢纽。

此外，九囿通还领有GSP仓库290万平日米、冷库容量11.51万立方米，具备1，532万箱储存才智、1.66亿箱浑沌才智，并领有隐蔽世界96%以上区域联网的物流积贮资源。

九囿通的医药仓储物流REIT底层金钱位于武汉东西湖区域，包括医药仓储空洞楼、医药仓储分拣中心等，总建筑面积约17.24万平日米，不动产评估值为11.7亿元，平均单价6785元/平日米。

该金钱被国度发改委、商务部和中物联评为世界十大“国度智能化仓储物流示范基地”。

向数字化、平台化和互联网化转型升级后寻求轻金钱运营、提高股东讲述

说到新计谋，九囿通暗意，主要目的是通过新产物计谋构建产物竞争力，提高公司盈利水平；通过新零卖、新医疗计谋触达C端，构建C端干事才智；通过数字化、智能化计谋完了公司全体盘算治理水平的提高；通过不动产证券化（REITs）计谋完了轻金钱运营，进一步提高公司股东职权升值讲述。

值得防备的是，国内物流巨头顺丰在深交所也认真申诉了仓储物流REITs。据Wind统计，我国面前沪深公募REITs基金所有这个词54只，全体刊行范畴已超千亿。

九囿通此番构建“公募REITs+Pre-REITs”多层级不动产职权成本运作平台，手脚国内医药物流仓储枢纽首单公募REITs，有望为行业提供新的融资方式和转型升级的想路。

此前，九囿通在行业内当先实施由传统的医药分销业务向数字化、平台化和互联网化的转型升级，并勾通凹凸旅客户的需求，扩充“医药分销+物发配送+产物扩张”的空洞干事方式。

现在，九囿通搭建了“千亿级”医药供应链干事平台，完成了全品类采购、全渠说念隐蔽和全场景干事的业务布局，并依托千亿平台资源上风，孵化出总代品牌扩张业务、医药工业自产及OEM业务、新零卖与万店加盟业务（C端）、医疗健康（C端）与时间升值干事、数字物流与供应链处分决议等新兴业务，渐渐造成行业内具有多业态、多平台等显贵特色的“批零一体化”、“BC一体化”、线上线下相勾通的干事于B端和C端客户的大健康空洞干事平台。

笔据最新的财务数据，九囿通在2024年前三季度濒临一定营收、利润增长的压力，加快数字化转型和优化金钱结构的九囿通，有望交代挑战，在异日完了事迹的改善和增长。

面对医药畅达行业重金钱、毛利率低、资金盘活遵守不高级痛点妹妹五月天，不动产证券化似乎提供了一个新的解题想路。